7月，房地产市场延续房价探底态势。据国家统计局8月15日公布的全国70城房价数据，2025年7月新房与二手房市场呈现不同走势。新房价格环比上涨城市仅6个，较上月减少8城；下跌城市达60个，较上月增加4城。二手房方面，仅1城房价环比上涨，68城下跌，较上月减少1城 。

市场呈现分化格局，核心城市企稳回暖，非核心区域持续调整。58安居客研究院院长张波指出，一线城市及部分强二线城市通过政策优化、土地市场高热等逐步修复信心。中指院指数研究部总经理曹晶晶认为，7 – 8月为市场传统淡季，交易量季节性回落，但核心城市优质地块土拍热度高，优质项目入市有望支撑市场。下半年核心城市在政策及基本面支撑下有韧性，城市间分化行情将延续。

新房市场，7月全国70城新建商品住宅价格指数环比跌幅0.3%，与上月持平。一线城市7月新房销售价格降幅收窄至0.2%，二线城市降幅扩大至0.4%，三线城市保持在0.3%。环比涨幅为正的城市仅6个，上海、乌鲁木齐领涨，涨幅0.3%。张波表示，上海新房因高端改善需求集中释放等因素逆势上涨。

相比新房，二手房市场压力更明显。7月70城二手房价格指数环比下跌0.6%。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅扩大。二、三线城市环比均下降0.5%，降幅收窄。70城中仅太原二手房价格环比微涨，武汉、北京等城市跌幅较大。张波称，二手房房价下行趋势增强，市场需求疲软，与季节性淡季及购房者信心有关。

为稳定市场预期，7月政策暖风频吹。7月末政治局会议肯定宏观经济形势，释放信心，强调政策发力。8月上旬北京率先出台楼市新政。张波表示，近期各地政策频出，如北京五环外限购放松等，政策效果及执行力度需在8月市场观察。曹晶晶指出，推动市场止跌回稳是政策核心目标，短期聚焦已出台政策落实，下半年降息有空间，城市更新配套政策预计加速落地。